华夏幸福到底幸福了谁？凭本事借的3000亿，华夏幸福到底是怎么造掉的！

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华夏幸福到底幸福了谁？

据说，判断一个人到底幸福不幸福，可以通过他花钱的态度来判断，一个幸福的人是不会缺钱花的，没钱肯定会让一个人忧虑，如果他花钱比较随意自由，也不会为了一点钱和别人计较，那么他肯定是幸福的。

从这个标准来看，王老板无疑是幸福的，最近华夏幸福和他的债权人则深陷痛苦之中。

从华夏幸福身上，老于看到了过去30年在中国地产圈里最典型的资本的无耻与权力的贪婪相勾结，也看到了一众投资机构的无知和一帮媒体的无良鼓吹。还有当年喊出北京房价到**万的董教授的吃相难看粗鄙，他带着他的徒子徒孙可没少买华夏环京的房子，号称当年投资翻倍，现在呢，估计许多人打死他的心都有了。





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2月1日深夜，华夏幸福发布公告，首次对近期的债务问题做出披露。

公告称，发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿

这也是华夏幸福第一次正式承认逾期债务问题。

为此，华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会，并在各方的协调下，以期解决问题。

中国人民银行、中国银保监会、中国证监会及各监管机构河北省分支机构、河北省政府及廊坊市政府相关领导出席会议并给出指导意见和建议。会上中国工商银行河北分行、平安资管等金融机构债权人代表和华夏幸福主要负责人发言。

（华夏幸福的运作模式）




会议的主要目的是成立华夏幸福金融机构债权人委员会，确保金融机构债权人形成合力，以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。

华夏幸福董事长王文学在会上对此次危机总结：错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款达千亿量级;新拓展区域的效果不及预期;扩张激进，管理不精细;疫情影响。

截至2021年1月31日，华夏幸福货币资金余额为236亿元，其中：可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债。




其实，早在1月18日，文章《跌出“千亿俱乐部” 华夏幸福股债双斩》，详细分析了华夏幸福当时境内外债股双跌的可能原因。

当时指出，2020年是华夏幸福与平安业绩对赌的最后一年。在2018年，平安138亿元入股华夏幸福时，华夏幸福曾承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。

否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

平安入股华夏幸福后，在融资端给予了华夏幸福大力支持，包括作为其境内外债劵发行的基石投资者，并在永续债方面也提供了较大的支持。若平安止损退出，华夏幸福履行债务的能力将大幅降低。




据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福计息负债超过2000亿元，自2020年第四季度至今，华夏幸福到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流371亿元，流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。




一个公司暴雷，必然会影响股东，而这也是华夏幸福第二次陷入资金连锁危机。究竟事态将如何发展，我们将继续关注。




1月29日，华夏幸福召开债权人预沟通电话会议。

2月1日，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开。




有个资深追债人，曾给我说过几句刻骨铭心的话：

如果有个人，开奔驰住豪宅，看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱，到期了也还不上。

那么，你就要做好被生活暴击的准备了。

连5万块钱都还不上的上亿身家，往往已经到了暴雷的边缘，背后债务往往至少是数十亿。

5万块钱的背后，往往是一眼望不到边的滚滚天雷。

个体债务人如此，公司债务人同样如此。

华夏幸福，是一家总资产规模超过5000亿，且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。

平日里，稍稍挤出点尿，都能染出一地黄。

这样的巨型房企，连52亿的债务都要逾期。

甚至，还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人，加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。

老板王文学，还在会议上检讨、致歉……

只能说明一个问题——

事儿很大，非常大！

52亿的逾期，可能只是开始！

52亿的背后，可能是连锁性的债务危机！




继固安产业园，“无人机企业，没有无人机”之后；

嘉善产业园，也出现了“上海人才园，没有上海人才”；

不得不说——

华夏幸福是真厉害，总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。

一出手，就是老黑色幽默大师。

产业园区里，没有产业；

网红商业里，既没有商业，也没有网红。




那么，地呢？地都用来干什么？

堆楼！疯了一样堆楼！




下面这些照片，全是固安产业新城的航拍实景。

目之所及，全是房子。

一望无际的房子，各种各样的房子。




仍在建设的房子，让人绝望的房子。

这片土地，正在被人骑在身上糟蹋。

偌大的土地上，成片的堆积着混凝土坟墓。

黑洞，这是一个黑洞。

不，这是一片黑洞。

它以产业勾地，但产业园里却是紧锁的大门空荡；

它以商业造梦，但商业街里却是成排的商铺闭店；

它以住宅造血，但住宅区里却是黑色的入住噪点。

这还不是最大的恐惧，我更大的恐惧，源自于下面这张图。

这是华夏幸福在全国的产业园布局图——




这些产业新城的终局，都走向嘉善，亦或是固安……

我感到深深的恐惧，一种深入骨髓的恐惧。

这不是开发。

而是一场 毫无节制的欲望扩张。

这也不是城市进化。

而是一场 绚烂而腐败的城市失格。

购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。

决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。

扩展阅读：

华夏幸福商业模式史上最全解析！！！

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