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华夏幸福到底幸福了谁?凭本事借的3000亿,华夏幸福到底是怎么造掉的!

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发表于 2021-2-18 17:39:20 | 显示全部楼层 |阅读模式



华夏幸福到底幸福了谁?

据说,判断一个人到底幸福不幸福,可以通过他花钱的态度来判断,一个幸福的人是不会缺钱花的,没钱肯定会让一个人忧虑,如果他花钱比较随意自由,也不会为了一点钱和别人计较,那么他肯定是幸福的。

从这个标准来看,王老板无疑是幸福的,最近华夏幸福和他的债权人则深陷痛苦之中。

从华夏幸福身上,老于看到了过去30年在中国地产圈里最典型的资本的无耻与权力的贪婪相勾结,也看到了一众投资机构的无知和一帮媒体的无良鼓吹。还有当年喊出北京房价到**万的董教授的吃相难看粗鄙,他带着他的徒子徒孙可没少买华夏环京的房子,号称当年投资翻倍,现在呢,估计许多人打死他的心都有了。





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2月1日深夜,华夏幸福发布公告,首次对近期的债务问题做出披露。

公告称,发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿

这也是华夏幸福第一次正式承认逾期债务问题。

为此,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会,并在各方的协调下,以期解决问题。

中国人民银行、中国银保监会、中国证监会及各监管机构河北省分支机构、河北省政府及廊坊市政府相关领导出席会议并给出指导意见和建议。会上中国工商银行河北分行、平安资管等金融机构债权人代表和华夏幸福主要负责人发言。

(华夏幸福的运作模式)




会议的主要目的是成立华夏幸福金融机构债权人委员会,确保金融机构债权人形成合力,以“不逃废债”为基本前提,按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则,稳妥化解华夏幸福债务风险,依法维护债权人合法权益。

华夏幸福董事长王文学在会上对此次危机总结:错误研判环京形势,环京住宅量价齐跌,影响公司回款达千亿量级;新拓展区域的效果不及预期;扩张激进,管理不精细;疫情影响。

截至2021年1月31日,华夏幸福货币资金余额为236亿元,其中:可动用资金为8亿元,各类受限资金为228亿元,主要为住宅预售监管资金等各类受限资金,受限资金无法用于偿付金融机构负债。




其实,早在1月18日,文章《跌出“千亿俱乐部” 华夏幸福股债双斩》,详细分析了华夏幸福当时境内外债股双跌的可能原因。

当时指出,2020年是华夏幸福与平安业绩对赌的最后一年。在2018年,平安138亿元入股华夏幸福时,华夏幸福曾承诺,在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。

否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

平安入股华夏幸福后,在融资端给予了华夏幸福大力支持,包括作为其境内外债劵发行的基石投资者,并在永续债方面也提供了较大的支持。若平安止损退出,华夏幸福履行债务的能力将大幅降低。




据华夏幸福最新公告显示,截至2020年第三季度末,华夏幸福计息负债超过2000亿元,自2020年第四季度至今,华夏幸福到期需偿还融资本息金额559亿元,剔除主要股东支持后的融资净现金流371亿元,流动性出现阶段性紧张,导致部分债务未能如期偿还。




一个公司暴雷,必然会影响股东,而这也是华夏幸福第二次陷入资金连锁危机。究竟事态将如何发展,我们将继续关注。




1月29日,华夏幸福召开债权人预沟通电话会议。

2月1日,华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开。




有个资深追债人,曾给我说过几句刻骨铭心的话:

如果有个人,开奔驰住豪宅,看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱,到期了也还不上。

那么,你就要做好被生活暴击的准备了。

连5万块钱都还不上的上亿身家,往往已经到了暴雷的边缘,背后债务往往至少是数十亿。

5万块钱的背后,往往是一眼望不到边的滚滚天雷。

个体债务人如此,公司债务人同样如此。

华夏幸福,是一家总资产规模超过5000亿,且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。

平日里,稍稍挤出点尿,都能染出一地黄。

这样的巨型房企,连52亿的债务都要逾期。

甚至,还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人,加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。

老板王文学,还在会议上检讨、致歉……

只能说明一个问题——

事儿很大,非常大!

52亿的逾期,可能只是开始!

52亿的背后,可能是连锁性的债务危机!




继固安产业园,“无人机企业,没有无人机”之后;

嘉善产业园,也出现了“上海人才园,没有上海人才”;

不得不说——

华夏幸福是真厉害,总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。

一出手,就是老黑色幽默大师。

产业园区里,没有产业;

网红商业里,既没有商业,也没有网红。




那么,地呢?地都用来干什么?

堆楼!疯了一样堆楼!




下面这些照片,全是固安产业新城的航拍实景。

目之所及,全是房子。

一望无际的房子,各种各样的房子。




仍在建设的房子,让人绝望的房子。

这片土地,正在被人骑在身上糟蹋。

偌大的土地上,成片的堆积着混凝土坟墓。

黑洞,这是一个黑洞。

不,这是一片黑洞。

它以产业勾地,但产业园里却是紧锁的大门空荡;

它以商业造梦,但商业街里却是成排的商铺闭店;

它以住宅造血,但住宅区里却是黑色的入住噪点。

这还不是最大的恐惧,我更大的恐惧,源自于下面这张图。

这是华夏幸福在全国的产业园布局图——




这些产业新城的终局,都走向嘉善,亦或是固安……

我感到深深的恐惧,一种深入骨髓的恐惧。

这不是开发。

而是一场 毫无节制的欲望扩张。

这也不是城市进化。

而是一场 绚烂而腐败的城市失格。

购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。

决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。

扩展阅读:

华夏幸福商业模式史上最全解析!!!

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华夏幸福债权人固安债务王文学
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